Adquirir um imóvel, seja para investimento ou para morar, é sempre um desafio que envolve muitas questões delicadas. E uma delas é o dinheiro: como em geral a compra é feita por meio de financiamento bancário, é importante estar bem atento ao comprar um imóvel e poder garantir a melhor negociação. A seguir, reuni 5 dicas importantes para comprar sua casa ou apartamento com mais segurança e evitar dores de cabeça.
5 Dicas para comprar um imóvel
1. Verifique as características da região
Uma dica importante é prestar atenção na região do imóvel, levando em conta as características do bairro, desde aspectos como violência até a presença de coisas que você irá usar bastante, incluindo restaurantes, pontos de ônibus, entre outros locais.
2. Controle o seu orçamento
Por mais que você esteja diante de um valor muito atrativo, controle seu impulso de gastar sem considerar o seu orçamento. Faça as contas para saber se você realmente terá condições de pagar o imóvel na forma de pagamento escolhida. Na dúvida, crie uma planilha para ter menos riscos de perder dinheiro com o novo imóvel.
3. Pesquise o tipo de imóvel mais apropriado
Além de escolher se vai comprar um apartamento, uma casa ou um sobrado, por exemplo, não se esqueça de pesquisar o tipo de imóvel mais apropriado para o que você deseja, podendo optar por um imóvel usado, um imóvel novo ou outro na planta. Além disso, confira elementos como metragem, número de vagas de garagem, movimentação na vizinhança, taxas de condomínio, entre outras questões que afetam o seu negócio. E, claro, visite o imóvel, pois só olhar fotos e descrições não basta para saber como ele realmente é.
4. Fique atento à documentação correta
No caso do imóvel que será adquirido, certifique-se de obter os seguintes documentos: quitação fiscal, também conhecida como certidão de situação fiscal imobiliária, que serve para checar se o imóvel possui impostos pendentes; planta baixa, que é exigida quando há financiamento ou uso do saldo do FGTS; ônus reais, que funciona como um histórico do imóvel; e declaração de quitação condominial, pela qual é possível saber se o imóvel está em dia com o pagamento de cotas de condomínio, podendo ser declarada pelo síndico ou pela administradora do condomínio, caso o imóvel faça parte de um.
Por sua vez, o vendedor precisa reunir uma série de documentos, a fim de assegurar a compra do imóvel de modo correto. Pensando nisso, antes de fazer negócio e gastar o seu dinheiro, confirme se o vendedor disponibilizou os documentos a seguir: cópias da identidade e do CPF; prova de estado civil, tendo em vista que vendedores solteiros devem fornecer cópia da certidão de nascimento, enquanto casados precisam disponibilizar cópia da certidão de casamento, já divorciados precisam da cópia da antiga certidão de casamento com sua respectiva averbação, o que vale para viúvos, trocando por averbação do óbito do cônjuge; certidão da Justiça Federal, para identificar a existência de eventuais procedimentos judiciais federais contra o proprietário; entre outros documentos.
5. Não ignorar detalhes na vistoria do imóvel
Após a aprovação da compra, faça a vistoria sem ignorar detalhes do imóvel, com o intuito de perceber se já há problemas com o imóvel, como vazamentos, rachaduras, problemas elétricos ou hidráulicos, etc. Também observe questões como ventilação, ruído na região, posicionamento em relação ao sol, entre outros itens que podem interferir no seu dia-a-dia no local.
Para finalizar, não esqueça que uma boa conversa com moradores e frequentadores da região pode revelar muito mais do que a corretora diz. Então, dê umas voltas perto do imóvel que você pensa em comprar e faça uma espécie de sondagem, a fim de verificar se ali é realmente um lugar vantajoso para morar ou trabalhar, considerando todos os aspectos que vierem à sua cabeça.