Alugar ou financiar um imóvel – O que vale mais a pena?

Um dos sonhos da maioria das pessoas é comprar o próprio imóvel e sair do aluguel, mas o que muitas pessoas não fazem é analisar todas as questões que envolvem a compra de um imóvel.O que ainda falta é a análise em longo prazo a fim de saber se realmente esse é um bom investimento. Um dos principais motivos das pessoas acreditarem que a compra é o melhor negócio é o fato de elas pensarem que ao pagar aluguel todo o dinheiro é perdido já que no fim das contas o imóvel não é próprio.Porém, existem outras maneiras para analisar essa situação, e que no final, poderemos concluir que o aluguel, muitas vezes, é um bom investimento. Vejamos!

Suponhamos que você esteja planejando comprar um imóvel de R$ 600.000,00 e tenha um total de R$ 150.000,00 de entrada.O valor dessa prestação mensal para um financiamento de 20 anos ficará em torno de R$ 4.224,00 com uma taxa de juros de 0,8% ao mês.Suponhamos que o valor do aluguel desse mesmo imóvel esteja em torno de R$ 3.000,00, dessa forma temos uma diferença de R$ 1.693,00 ao mês que podem ser investidos em uma poupança que renderá 0,3% ao mês (falamos em poupança, porém, existem outros investimentos tão seguros quanto à poupança e que podem render muito mais, basta pesquisar).

Ao somarmos estes valores chegamos aos seguintes números de investimento para a compra do imóvel:

Financiamento – Entrada + (Valor mensal x 240 meses) = Valor total do investimento

150.000,00 + (4.224,00 x 240) = R$ 1.113.760,00

Veja a simulação do quanto você pouparia ao alugar o mesmo imóvel:

Aluguel – Entrada + (Diferença mensal x 240 meses) x 0,3% ao mês* = Valor total poupado

150.000,00 + (1.693,00 x 240) + 0,3%a.m.= R$ 307.833.01 + RS 593.802.84 = R$ 901.635,85

O que podemos notar aqui é o fato de que no final das contas o valor armazenado torna-se um excelente investimento que pode ser utilizado tanto para a compra de um imóvel ou para qualquer outro tipo de aplicação, e aumentando cada vez mais, já que a partir do momento que mais dinheiro vai entrando na conta é possível exigir do seu banco uma taxa de rendimento maior.

Vale a pena ressaltar o fato de que em casos onde o valor do imóvel é baixo, e sua entrada é alta, dessa forma, você acaba pagando menos pelo imóvel do que se tivesse alugando o mesmo. Por isso, disponibilizamos nesse post uma planilha que irá auxiliar você em todas as suas dúvidas sobre comprar ou alugar um imóvel.Você também pode pedir ajuda a imobiliária que está negociando o imóvel com você, para que eles ofereçam novas opções que estejam dentro da expectativa.

Para utilizar a planilha, substitua as cédulas roxas pelos valores cedidos pela sua imobiliária. Clique aqui para fazer o download da planilha.