São Paulo – O preço médio do metro quadrado dos imóveis no país registrou queda real de 4,45% nos seis primeiros meses do ano, segundo o Índice FipeZap.
A queda real acontece quando a alta no preço médio de um determinado bem é inferior à alta generalizada de preços, medida por índices inflacionários, como o IPCA.
De janeiro a junho, os preços tiveram alta de 1,38%, variação inferior à inflação estimada pelo IBGE para o período, de 6,10%.
O índice mostra também que nos últimos 12 meses encerrados em junho os preços subiram 4,52%, abaixo do IPCA esperado para o período, de 8,82%. É o sexto mês consecutivo no qual há queda real de preços em 12 meses.
Pela oitava vez seguida, o índice também apresenta queda real na variação de preços mensal. Enquanto o metro quadrado subiu 0,13% em junho, a expectativa é de alta de 0,72% do IPCA para o mês.
No acumulado de 2015, 19 cidades do índice registraram variações menores do que a inflação, com exceção de Florianópolis, onde os preços subiram 6,66%. Niterói, Brasília e Curitiba tiveram queda nos preços nos primeiros seis meses do ano.
O Rio de Janeiro continua registrando o metro quadrado mais caro entre as 20 cidades pesquisadas pelo FipeZap, de 10.643 reais, seguida por São Paulo, onde o metro quadrado custa, em média, 8.593 reais. Já o preço médio do metro quadrado mais barato é registrado em Contagem (3.550 reais) e Goiânia (4.162 reais).
Veja, na tabela a seguir, a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidadesacompanhadas pelo FipeZap. A lista foi ordenada de acordo com a variação em junho.
| Região | Variação mensal junho/15 | Variação mensal maio/15 | Variação em 2015 (acumulada no ano) | Variação anual (últimos 12 meses) |
|---|---|---|---|---|
| Florianópolis | 2,17% | 1,76% | 6,66% | 7,81% |
| Porto Alegre | 0,49% | 0,70% | 2,10% | 6,65% |
| Santo André | 0,35% | 0,47% | 2,35% | 7,44% |
| Brasília | 0,29% | -0,04% | -0,95% | -0,69% |
| Campinas | 0,29% | -0,65% | 2,21 | 8,08% |
| Santos | 0,27% | 0,59% | 2,39% | 6,58% |
| Contagem | 0,25% | 1,11% | 3,84% | 6,55% |
| Fortaleza | 0,25% | 0,69% | 3,50% | 5,62% |
| Salvador | 0,24% | 0,17% | 1,78% | 4,86% |
| São Caetano do Sul | 0,17% | 0,09% | 1,26% | 4,17% |
| Vitória | 0,13% | 0,80% | 3,40% | 9,40% |
| Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) | 0,13% | 0,16% | 1,38% | 4,52% |
| São Bernardo do Campo | 0,12% | -0,05% | 2,13% | 7,44% |
| São Paulo | 0,09% | 0,17% | 2,20% | 5,06% |
| Goiânia | 0,02% | 0,15% | 1,43% | 7,75% |
| Belo Horizonte | 0,03% | 0,13% | 1,31% | 7,25% |
| Rio de Janeiro | 0,01% | -0,11% | 0,58% | 2,90% |
| Curitiba | -0,03% | 0,38% | -0,65% | 2,50% |
| Recife | -0,04% | 0,10% | 0,30% | 3,29% |
| Niterói | -0,33% | -0,22% | -2,32% | 2,03% |
| Vila Velha | -0,77% | 0,37% | 1,73% | 6,66% |
E agora veja o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em junho de 2015:
| Região | Preço médio do metro quadrado (R$) |
|---|---|
| Rio de Janeiro | 10.643 |
| São Paulo | 8.593 |
| Brasília | 7.969 |
| Niterói | 7.684 |
| Média Nacional | 7.608 |
| Florianópolis | 6.178 |
| Recife | 6.018 |
| Belo Horizonte | 5.914 |
| São Caetano do Sul | 5.701 |
| Fortaleza | 5.681 |
| Porto Alegre | 5.405 |
| Campinas | 5.258 |
| Vitória | 5.229 |
| Curitiba | 5.161 |
| Santo André | 4.999 |
| Santos | 4.900 |
| São Bernardo do Campo | 4.709 |
| Salvador | 4.639 |
| Vila Velha | 4.254 |
| Goiânia | 4.162 |
| Contagem | 3.550 |
O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para o Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.
Os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm séries históricas iniciadas em julho de 2012.
O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site de classificados Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês.
Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Fonte: Exame